Wickenburggasse 11, 1080 Wien

Projekt

Exklusives Wohnen im Zentrum Wiens

Wiener Lebensgefühl entdecken: Im Herzen der Stadt präsentiert sich der revitalisierte Altbau im besten Licht. Die modernen Wohnungen liegen nahe des 1. Bezirks und der historischen Altstadt, ein idealer Ausgangspunkt um das imposante Kulturangebot sowie die Wiener Gemütlichkeit zu genießen. Zahlreiche Lokalitäten, von Traditionscafés bis hin zu Gourmet Hot-Spots, sowie wunderschöne Innenstadtparks laden zum Verweilen ein.

Die 10 Eigentumsobjekte gliedern sich in zwei bis vier Zimmerwohnungen und punkten durch individuelle Grundrisse mit Wohnnutzflächen von 39 m² bis 122 m² Wohnnutzfläche. Mit viel Liebe zum Detail wurde die historische Fassade des Altbaus erneuert und der Bestand hochwertig saniert.

Die exklusive Lage, das ausgezeichnete Nahversorgungsangebot sowie das kulturelle Umfeld lassen keine Wünsche offen.

Wickenburggasse 11 - 1080 Wien:

  • 10 Eigentumsobjekte mit 2 - 4 Zimmern
  • Altbausanierung mit modernster Technik
  • Attraktive Balkone, Loggien und Terrassen
  • Exklusive Ausstattung
  • Zentrale Lage nahe des 1. Bezirks
  • Perfekte Anbindung an die Öffis
  • HWB: 44 kWh/m²a

Wohnungen

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Ausstattung

Vielfältig und einzigartig: Mitten im Zentrum lassen sich die Vorzüge der Stadt am Besten genießen. Der klassische Wiener Altbau wurde anspruchsvoll revitalisiert und mit modernster Technik versehen.

Bei der Ausstattung der Wohneinheiten wurde Wert auf höchste Qualität gelegt. Alle Wohnungen sind mit ausgesuchten hochwertigen Böden und Fenstern ausgestattet. Ausgewählte Markensanitärobjekte und qualitative Keramik in den Bädern garantieren besten Komfort.

Die Einheiten erstrecken sich über vier Geschoße und einem Dachgeschoß. Der Großteil der Eigentumswohnungen punktet mit attraktiven Freiflächen in Form von Balkonen, Loggien und Terrassen.

Top 1 im Erdgeschoß verfügt zusätzlich über einen schön angelegten Garten, die Dachgeschoßwohnungen punkten mit hofseitigen nach Osten ausgerichteten Terrassen.

Highlights der Ausstattung:

  • Intelligente und offene Grundrisse
  • Großteil der Wohneinheiten mit Freiflächen
  • Hohe Raumhöhen
  • Lift
  • Hochwertige Fenster und Bodenbeläge
  • Marken-Sanitäreinrichtung im Bad

Lage

  • Mobilität
  • Infrastruktur
  • Erholung

Der Altbau befindet im Süden des 9. Bezirks, direkt hinter dem Rathaus und der Universität Wien. Die angrenzenden Bezirke, wie auch der erste Bezirk sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die öffentliche Verkehrsverbindung lässt dank der zentralen Lage keine Wünsche offen. In lediglich fünf Minuten erreicht man die U2 (Station Rathaus), mit der man in wenigen Stationen am Karlsplatz ist bzw. beim Praterstern/Bahnhof Wien Nord.

Autofahrer schätzen zudem die verkehrsgünstige Lage in der Nähe von Wiens innerstädtischer Hauptverkehrsader, dem Gürtel, sowie der Zweierlinie parallel zum Ring.

Im größten Hof des Alten AKHs befinden sich zahlreiche Lokale unter schattigen Bäumen, die in den Sommermonaten zum Verweilen einladen. Die Alserstadt ist zudem idealer Ausgangspunkt für einen Spaziergang durch die historische Altstadt. In wenigen Gehminuten gelangt man zur bekannten Ringstraße, entlang derer man zahlreiche Bauten wie der Staatsoper und dem Parlament begegnet.

Die größte und lebendigste Einkaufsstraße ist die, lediglich eine U-Bahnstation entfernte, Mariahilfer Straße. Hunderte Geschäfte mit Mode, Schmuck und Accessoires locken in der hippen Einkaufsgegend.

Unzählige imperiale Parks und Gärten bereichern das Wiener Stadtbild. Die symmetrisch angeordnete Grünanlage am Rathausplatz ist nur wenige Gehminuten entfernt. Auf den beiden Parkhälften finden ganzjährig Veranstaltungen statt, wie der Wiener Eistraum und das Filmfestival im Sommer. Der im englischen Stil angelegte Burggarten beherbergt das Palmenhaus, ein wunderschönes Jugendstilglashaus, dessen Terrasse man sich von der Sonne verwöhnen lassen kann.

Das nahe gelegene Alte AKH ist mit seinen grünen Wiesen und schattigen Bäumen ein wahrer Ort der Entspannung. Die weitläufige Grünoase ist aufgeteilt auf neun charmante Höfe und beherbergt neben Erholungsflächen auch verschiedene Institute der Universität Wien. Im Winter findet hier einer der schönsten Adventmärkte der Stadt, das Weihnachtsdorf, mit Punschständen und Handwerkskunst satt.

Wickenburggasse 11
1080 Wien

Beste
Infrastruktur

Urbane
Grünoasen


Impressum

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Volkertplatz 6/2
1020 Wien
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Postadresse:
Bauernmarkt 19/13
1010 Wien

Tel.:+43/1/544 15 11
Fax: +43/1/544 15 11 DW 70
Website: steiner-immobilien.at

Wirtschaftsdaten

Firmenbuchgericht: Handelsgericht Wien
Firmenbuchnr: FN 192693y
Gesellschaftssitz: politische Gemeinde Wien
UID-Nr.: ATU55550503
Rechtsform: Gesellschaft mit beschränkter Haftung

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