An der Oberen Alten Donau 19, 1210 Wien

Projekt

Urbanes Wohnen im Grünen

Das exklusive Wohnprojekt "Der Saphir" zeichnet sich durch seine urbane Lage im Zentrum des 21. Bezirks aus und liegt gleichzeitig inmitten reizvoller Natur. Beste öffentliche Verkehrsanbindung, die sehr gute Nahversorgung und abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe garantieren höchste Lebensqualität.

Die 25 Eigentumsobjekte gliedern sich in ein bis vier Zimmerwohnungen von 38 m² bis 89 m² Wohnnutzfläche. Lichtdurchflutete Wohnräume, sowie modernste Ausstattung machen das anspruchsvolle Projekt besonders attraktiv. Besonderes Highlight sind die großzügigen Terrassen, Balkone und Eigengärten, die den persönlichen Wohnkomfort um private Grünoasen erweitern.

Der direkt vor der Haustür gelegene Wasserpark lädt zum Entspannen ein und bietet einen wunderschönen Blick ins üppige Grün. Der Floridsdorfer Spitz und Bahnhof sind bequem zu Fuß erreichbar.

An der oberen Alten Donau 19 - 1210 Wien:

  • 25 Eigentumsobjekte mit 1 - 4 Zimmern
  • Eigengarten, Terrasse oder Balkon
  • Hochwertige Ausstattung
  • Tiefgaragenplätze im Haus
  • Abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten
  • Floridsdorfer Bahnhof in wenigen Gehminuten erreichbar
  • HWB: 31,55 kWh/m²a

Wohnungen

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Ausstattung

Die Immobilie verbindet angenehme Grünruhelage mit städtischem Komfort. Bei der Ausstattung der Wohnungen wurde Wert auf höchste Qualität gelegt. Bodentiefe Französische Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume, Balkone, Terrassen und Eigengärten dienen als private Ruheoasen.

Sämtliche Wohnungen sind mit hochwertigen Parkettböden ausgestattet. Ausgesuchte keramische Böden und qualitative Markensanitärobjekte im Bad bieten höchsten Komfort. Die Wohnungen werden mittels komfortabler Fußbodenheizung, die über Raumthermostate gesteuert wird, beheizt. Ein wohliges Wohngefühl erzeugt auch die Holz-Alu-Schallschutzverglasung der Fenster. Die optional erhältliche Klimaanlage sorgt auch im Sommer für konstante Temperaturen.

Die Wohnungen im Objekt erstrecken sich über vier Stockwerke plus Dachgeschoß. Die Maisonette-Wohnungen im Erdgeschoß verfügen über private Eigengärten im Innenbereich des Projekts.

In den weiteren Stockwerken liegen je drei bis fünf Wohnungen, zumeist mit Terrasse/Balkon. Im obersten Geschoß erweitert zudem eine Dachterrasse den Wohnraum ins Freie. Eine Tiefgarage im Haus bietet Parkmöglichkeiten für PKW.

Highlights der Ausstattung:

  • Sicherheitseingangstür Widerstandsklasse III
  • Fußbodenheizung mit Raumthermostaten
  • Terrassen, Balkone mit Holzboden und Wasseranschluss
  • Private Eigengärten im Erdgeschoß
  • PKW-Stellplätze in Tiefgarage
  • Elektrische Vorbereitung für Rollläden/Jalousien
  • Klimaanlage auf Wunsch möglich

Lage

  • Mobilität
  • Infrastruktur
  • Erholung

Autobus und Straßenbahn sind nur wenige Schritte entfernt. Die nächste U-Bahnlinie U6 am Bahnhof Floridsdorf, wo auch S-Bahnen sowie Regionalzüge und -busse verkehren, kann in acht Minuten zu Fuß bzw. noch schneller mit der Straßenbahnlinie 2 oder 31 oder der Buslinie 33A erreicht werden.

Auch Autofahrer schätzen die verkehrsgünstige Lage. Über die in unmittelbarer Nähe gelegene Auffahrt Floridsdorfer Brücke gelangt man auf die Donauufer Autobahn (A22) sowohl in Richtung Flughafen, als auch auf die A23, die A2 und die A1. Die Floridsdorfer Brücke gewährleistet eine schnelle Verbindung in die Wiener City.

Der Floridsdorfer Spitz bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Auch der Floridsdorfer Markt verfügt über ein gut sortiertes Warenangebot in familiärem Ambiente. Das Shopping Center Nord mit über 80 Shops und Restaurants sowie einem Kinocenter liegt fünf Autominuten entfernt.

Ein breitgefächertes Angebot an Schulen und Kindergärten ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Gesundheitsversorgung ist durch Apotheken, Ärzte und das Krankenhaus Floridsdorf gesichert. 2017 eröffnet zudem das neue Krankenhaus Nord an der Brünner Straße.

An der eigenen Anlegestelle stehen für die Bewohner zwei Tretboote zur exklusiven Miete bereit.

Der Floridsdorfer Wasserpark, eine grüne Erholungsoase, liegt direkt vor der Haustür und besticht mit seinen großen Wasserflächen und kleinen spitzen Brücken. In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich auch der romantische naturbelassene Floridsdorfer Aupark, das öffentliche Freibad Angelibad liegt schräg vis-a-vis.

Die Donauinsel, Wiens bekanntestes und größtes Naherholungsgebiet, erreicht man über die Floridsdorfer Brücke. Das Freizeitparadies lädt zu entspannenden Spaziergängen und sonnigen Badefreuden sowie vielen sportlichen Aktivitäten wie Radfahren, Laufen und Rudern ein. Das Floridsdorfer Hallenbad ermöglicht Schwimmen und Wellness auch in der kalten Jahreszeit.

An der Oberen Alten Donau 19
1210 Wien

Gut sortiertes Warenangebot
am Floridsdorfer Markt

Erholung
am Wasser


Impressum

Steiner Immobilien Gruppe

SUPER-IMMO Immobilientreuhand GmbH
Volkertplatz 6/2
1020 Wien
Österreich

Postadresse:
Bauernmarkt 19/13
1010 Wien

Tel.:+43/1/544 15 11
Fax: +43/1/544 15 11 DW 70
Website: steiner-immobilien.at

Wirtschaftsdaten

Firmenbuchgericht: Handelsgericht Wien
Firmenbuchnr: FN 192693y
Gesellschaftssitz: politische Gemeinde Wien
UID-Nr.: ATU55550503
Rechtsform: Gesellschaft mit beschränkter Haftung

Haftungs­ausschluss

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Design & Visualisierungen

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